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[交流] 世间最悲哀的不是当房奴,而是给房奴们交房租!

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发表于 2018-4-20 22:28:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 七海 于 2018-4-20 22:29 编辑

作为一个租房客,听着你们说好的房租要下降的传言信以为真,怎么转眼间又回到当初了呢?

根据58安居客房产研究院发布数据中显示,在2017年一季度到2018年一季度人均月租金的数据中显示,今年一季度,全国人均租金水平为793元/平方米,环比上涨7%,同比上涨1%。一线城市人均月租金呈现略微下滑趋势,二线城市人均月租金保持着稳中有升的整体走势。北京一季度的人均租金为2514元/月,即使下跌,仍处于领跑位置。杭州每个月1511元的人均租金遥遥领先其他二线城市。郑州在这一年的过程中,小有浮动,整体平稳,保持在1000元左右的水平。

这里边反映的现象可能有:
1、一线城市租赁市场遇购房需求加大的影响较大。
2、一线城市人口流出现象严重,二线城市吸引人才政策发挥作用。
3、二线城市租房、购房市场需求相对稳定,未来租房购房市场的空间都还很大。

数据调查中还放出了,到2030年,租赁市场租金总量将达到4.6万亿,接近3亿人通过租房实现“住有所居”的豪言壮语。

作为一个生活在二线城市的市民,看到这样的数据也不知是悲是喜。

01、为什么在二线城市会出现与一线城市大不相同的情况呢,小编猜测,有以下几个原因:

1、二线城市疯狂的人才引进政策产生了效果,租房客增多,造成房租的稳定,没有大幅下降。
2、略微下降可能是由于前两年楼市火热时期买房的人基本迎来了新房交房入住的阶段,退出租房市场产生的一小波波动。
3、目前二线城市的租金即使有下跌,仍然不亲民,更别提下降明显的一线城市。购房成本的增加,不可能大幅下降房租。
4、租售同权让更多人加入租房行列,当然也有很多人不相信能够实现租售同权,转身投入买房大军的怀抱。

对于房租的变化最敏感的要属房产中介和租房客。

在郑州的租房市场上,有媒体近期采访了多个房产中介公司的工作人员,大家的一致反应都是:年前的租房市场短暂冷淡,确实让不少同事感到些许心灰意冷,一度退出中介行业,但坚持下来的同事都表示,年后随着一切都在慢慢回温,再加上马上又到了毕业季,各个城市都将迎来一批新的租客。就拿当前来说,虽说房租并没有大涨,但一套房子涨个一二百块钱的行情还是挺多的,而且最近一两个月,带客看房的数量和频率都保持在相当稳定的水平上。

租房客中有一部分即将毕业的学生,他们表示,留在郑州一方面是因为熟悉这座城市,另一方面,如果毕业后,把户口留在这里,每月就可以领取政府的生活补贴,如果和朋友一块儿租房的话,某种程度上,房租钱就可以省下不少了。

还有一批租房客是来自退出一线城市,返回二线城市的人才。根据BOSS直聘发布的《2018旺季人才趋势报告》显示,今年离开北上广深的求职者城市选择中,郑州高居主要二线城市(或新一线城市)第四位,与杭州、武汉、成都、西安共同吸收了约35%的人才。

由此可见,二线城市从各个方面吸引人才,留住人才,但另一方面是不是也“助长”了租房,购房市场的租金和房价火焰呢?
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02、无论是哪一种方式在推动着住房租赁市场的发展,人的涌入和入住,无形中使得未来的租房市场和买房市场形成了一股持续不断的抗衡。是租房市场更火爆,还是买房市场更热闹,最直接的影响因素就是看租房客的工资与月供,租金之间的矛盾谁更胜一筹。

待在大城市里,要么租房,要么买房,没有其他的选择。

在2018年人才需求旺盛的50个城市月薪排名中,郑州月薪排名第36位,约为6323元,与第一名北京10712相差4389元,与同为二线城市的杭州9547相差3224元,甚至低于洛阳的6664元。北京第一季度的租金约为2500元/月,杭州第一季度的租金约为1500元/月,郑州作为月租金1000元的城市,这份平均薪资不一定能说明很大的问题,但是却着实让租房客有些许担忧。

不禁纳闷,郑州要如何撑起留人大旗的。

凉凉的租金,对租房客来说,交出去,除了管自己一个月有一个安身之处,其他毫无用处。

高高的月供,对租房客来说,工资够不上月供,这样的事情还是想想算了。

对于受到政策吸引来到郑州的人才来说,也许他们有自信和能力,相信自己在郑州可以生活的更好。虽然目前刚刚起步,但小编认为,这些外来人才的目标绝对不会是租房度日。在一线城市的岁月足以让他们看清一些事实,比如租房只是过渡,买房才是目标。

在如今的情况下,未来必定会有一大批买房人从这批租房客中分离出来,他们更是最先看清租房与买房之间问题所在的一批人。

城市人口涌入不断增加,未来的租金走势与工资之间的矛盾,月供走势与工资之间的矛盾,你总得选择一个。这是现实交给租房客们的一个选择题。

最终算下来,看看你的工资到底能承担哪个?你就可以选择与哪个相伴终老了。

城市里所有的人,都是买房的潜力股。

03、或许,我们可以认为未来租房市场是持续稳定的,毕竟建了那么多房子,那么多人买了房子,那么多房子也没人住,租房市场没有多大的能耐掀起惊涛骇浪,房租基本不可能大涨了。但是仔细想想,工资——月供——租金——收益之间的关系,谁又心甘呢。

你更应该想到,租房市场一时冷淡的原因很大可能是,一大部分人从租房市场中抽离,投入买房的计划中去了。

这个市场不是有人和你抢着租房子,房租就涨,没人和你抢着租房子,房租就不涨,人是源源不断的进入这个城市的,只要有人租房,房租就不会大降。

当你在为房租下降而沾沾自喜,为每月给别人钱花而兴奋不已,二十年后,给别人二三十万,自己什么都没落下时,那就真的没救了。

网上流传的一个租房案例:90平米精装修的3居室,最低月租金1.5万,一次最多可承租10年,10年房租180万需要一次付清。

问题是,如果我有能力付出180万的租金去租房,我也不担心买不买房的问题了,因为我随时可以买房!可事实是,180万完全可以买一个让我住一辈子的房子,为什么要去租一个只有十年年限的房子呢?

小编也希望房租下降,因为看到自己辛辛苦苦赚的钱让别人躺着就赚了,着实不甘心,还不如投入到自己的房产,给自己用。

郑州人如此,全国各大城市的人,大抵都是如此。



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