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[房产] 重要信号!刚需买房,最佳时机来了?

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发表于 2019-3-15 00:12:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
房地产市场最火的城市之一杭州,最近也开始“调控松绑”了。杭州多家银行下调首套房贷利率上浮比例,部分银行新房首套房贷款利率最低仅上浮至5%。

还记得两年前,杭州开始取消首套房贷利率九折优惠,也就是从那时起,杭州房贷利率开始上浮,一直到2018年,杭州首套房贷利率一般为上浮15%-20%。去年4月,杭州开始实行摇号购房政策。

国家统计局数据显示,1月杭州新房价格环比上涨0.4%,增速继续放缓;二手房价格环比上涨0.1%,同比上涨4.5%。房价逐渐稳定的市场,给了房贷利率回调留下了空间。

除了杭州,前两天深圳主要银行个人住房贷款利率也已经下调。

其实,从今年年初开始到现在,深圳的房贷利率一直在回调。今年年初深圳首套房贷利率一般在基准利率上浮15%,到了春节前后,已回调至基准利率上浮10%左右,而在3月4日,融360大数据研究院监测数据显示中信和广发银行又降至基准上浮8%,最新的消息称深圳房贷利率最低已降至基准上浮4%至5%。

公开报道显示,目前深圳四大行的首套房贷利率已经调整为基准利率上浮5%,二套房贷利率调整为基准利率上浮10%。

其余多家银行也有相应的调整。例如,民生银行深圳分行自8日起首套个人住房贷款利率调整为基准上浮5%,二套个人住房贷款利率调整为基准上浮10%。

还有统计数据显示,相比2018年12月,深圳约17家银行首套房贷利率均有下调,其中,花旗银行下调最低,至上浮4%,中国银行、工商银行、建设银行、交通银行、汇丰银行、渣打银行等6家银行首套房贷利率下跌至上浮5%。

3月4日,融360监测数据显示,目前深圳地区首套利率均值为5.46%,环比上期监测均值5.57%下降1.97%;二套利率均值为5.74%,环比上期监测均值5.8%下降1.03%。

不仅如此,与年前相比,深圳二套房贷利率也有所下调。

不止杭州和深圳,其他城市也有类似现象。比如,今年以来,常州部分银行下调了房贷利率,下调幅度主要为5%左右;南京首套房利率普遍下降5%-8%;天津多家银行首套房利率从15%下降到5%;扬州农业、工商、建设三大行利率下降5%;南宁多家银行下调首套房利率……

可以说,从全国范围来看,银行房贷利率下降正在或者已经成为一个趋势。

从2018年第三季度,房贷利率开始见顶回落,12月全国首套房贷款平均利率环比11月下降0.53%,2019年1月平均利率为5.66%,相当于基准利率1.155倍,环比去年12月下降0.35%,下降趋势非常明显。

分析认为,2019年,房贷利率依然会继续这种回调的态势。

在今年的政府工作报告中,也提到了未来关于货币政策的描述:

适时运用存款准备金率、利率等数量和价格手段,引导金融机构扩大信贷投放、降低贷款成本,精准有效支持实体经济,不能让资金空转或脱实向虚。

显然,未来的货币政策趋势就是既要保持资金的合理充裕,也要有针对性的对实体经济进行扶持。就目前的情况来看,降息与否还未可知,但是房贷利率继续回调,已经成为定局。

对于刚需朋友来说,现在买房绝对是好时机,不过也有不少人在疑虑,银行房贷利率下调会不会造成房价上涨呢?

在这里先给大家一个肯定的回答,不会。

最近华泰证券地产团队负责人陈慎发布了一个专题研报,这份报告中指出,

房贷利率与全国商品房销售增速之间存在明显的负相关,2012年初和2014年末的两次房贷利率拐点向下,都带来了房地产销售面积的见底回升。

用简单的一句话来解释就是,房贷利率下调为促进房屋成交的增加。

而在专家看来,2019年房贷利率的下降,与2012、2014年很相似,基于历史走势的对比,今年房地产销售大概率会见底反弹。

2012、2014都是行情启动前的一年,那么2019年,也意味着新一轮行情要来了吗?

虽然历史极其相似, 不过2019年,与2012年和2014年最大的不同,就是目前房地产市场调控严厉,对炒房行为严格管控。

而上两轮房价上涨周期,除了银行房贷利率下降,更有其他政策的助推,最典型的就是,棚改货币化安置。

2018年全年大大小小的调控政策出台450多次,进入2019年,虽然不分城市调控有一定的松绑,但是总体来看,房地产市场调控趋严大的方向没有改变。

说实话,刚需群体购房行为,并不足以推动房价上涨,真正能让房价上涨的,是炒房客。

在这次两会上政府工作报告中,没有直接提出“房住不炒”这四个字。结合目前越来越多的城市开始调控松绑,这也让很多人怀疑是不是房地产政策已经转向了?

不过这种想法很快遭到了众多官媒的否定。3月8日,新京报就发文指出,不提“房住不炒”,不意味着放松调控。“稳房价,稳地价,稳预期”依然是房地产工作的总基调,“稳定”也依然是房地产市场的核心。


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