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[理财交流] 3.15楼市维权那些事,看老中青三代的遇到的新型骗术

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发表于 6 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
--蚂蚁打的
今天是3.15,想必大家对于3.15这一天都不陌生了,1983年确定至今,俗称“3.15”的“国际消费者权益日”已经陪伴着我们走过了36个年头了。对于普通消费者而言,“3.15”维权是一年一度的提醒和庆典;对于当事人而言,维权却是一个艰辛而漫长的过程,即使努力了也未必有结果。
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和消费者求告无门形成鲜明对比的,是骗术、欺诈手段的不断升级。总说有房才有家,而在房屋租赁、使用、交易的过程中,出现了针对不同年龄、群体的定制陷阱,消费者可谓防不胜防,今天我们就来说说3.15维权与房子有关的事儿。
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老年人防骗指南;
以房养老?以辅养老?小心套了房子就跑
什么是“以房养老”?简单讲就是拥有房屋完整、合法产权的老人,把自己的房产抵押给金融机构或保险公司,以获取长期、持续现金收入的反向抵押方式。“以房养老”最核心的初衷是变固定的大宗资产为持续、稳定的现金流,用于提高老人万年的生活质量,但骗子正是利用来人这一点期许,下套圈走老人的房子。
先用高收益诱骗老人用房子进行抵押贷款;再将抵押后的资产转入自家投资公司账户;同时按月返还老人投资收益,一两万起步,最高可达数万元。
最初几个月,一起看似正常。没过多久,投资公司就宣布破产,负责人也人间蒸发,涉及的上千套房子抵押出的几十亿资金已经不知去向。当房屋抵押的债主催房主还钱时,老人们这才发现问题,但投资公司已人去楼空,摆在老人面前的似乎只有两条路;要么眼睁睁地看着房子被收走,要么替投资公司抗下烂账继续还款。
以铺养老的套路,和以房养老非常相似。都是暴利诱惑在先,套取房款在后。
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 人到中年,完成了早期的积累和沉淀,下半场的话题往往与房有关。无论是从开发商手里买新房,还是通过中介买二手房,都是一个格外需要小心、谨慎的过程。
青年人普遍思维活跃,容易接受新鲜事物,按说对骗术的抵御能力会更强一些,可有时候也禁不住层出不穷的手段和忽悠,“租金贷”和“租金抵房价”这类新生事物上栽了跟头。
据媒体不完全统计,2018年全国共有11家长租公寓爆仓,其中多家机构和“租金贷”有着千丝万缕的关系。“租金贷”最常见的套路,是在租户选择付款方式时,推荐他们办理“押一付一”或“分期付款”的手续,将房租和押金与网贷机构/信贷公司绑定,机构将租期内的全部房租一次性转给租赁企业,成为租户的债权人,租户则按月还款,支付被垫付金额的本金和利息。
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  “租金贷”从本质上来讲,就是把“缴租”变成了“还贷”,在原有的房东、中介、租户三方合同基础上,再加上一方网贷机构/信贷公司。此时如果公寓方利用早收晚付的租金扩张规模,一旦经营出现问题,容易引发上下游的多方纠纷。最倒霉的还是租户,交了房租没地方住,为了征信没有污点,甚至在搬出租住地后还需要接着还贷。
  和“租金贷”相比,“租金抵房价”是一种相对隐蔽和暧昧的温柔陷阱。在投资扎堆的地方,这种情况尤为常见。
蚂蚁打的小编,只想叹一句“维权之路,道阻且长”。无论是租房、买房还是卖房,都要擦亮眼睛,核对细节。不该沾的便宜不要沾,莫名其妙的好处不要贪,因为你很难想象,这背后藏着多少见不到人的黑幕。此外,出问题的房企和中介们也应当反省自身,虽说逐利是商业的本能,但太昧良心的钱还是不赚为好,否则后续也是要面对消费者的一腔怒火和不断维权的。 

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