请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
 找回密码
 立即注册
配资天地 首页 理财资讯 查看内容

普通人财富跃升的最简单路径?

2019-3-14 18:03| 发布者: 涟水人| 查看: 60| 评论: 0

摘要: 近二十年的房产牛市,很多人通过买房赚到钱、实现资产翻信、甚至财务自由。仅仅是因为这些买房的人聪明、有先见之明吗?当然不是,是因为顺势,分享了各种红利。第一个趋势,国家起飞阶段的时代红利。每一个国家在经济快 ...

近二十年的房产牛市,很多人通过买房赚到钱、实现资产翻信、甚至财务自由。

仅仅是因为这些买房的人聪明、有先见之明吗?当然不是,是因为顺势,分享了各种红利。

第一个趋势,国家起飞阶段的时代红利。

每一个国家在经济快速起”飞的阶段,会有海量的财富被创造出来,这些财富就会寻找一个附着物,这个附着物基本上都是房产。是先有海量财富被创造,大家都有钱了,所以才会推高房价上涨。中国过去四十年中,前二十年是财富的初步累积阶段,后二十年是财富的加速增长阶段,这些财富的附着物就是一二线城市的房产。

第二个趋势,人口向大城市聚集的城市化红利。

四十年前,中国是一个彻底的农业社会,绝大多数人都是农民。随着工业化的推进,越来越多的农村人来到城市工作、生活,而近二十年城市化的另一大特征是,人口开始向省会城市、大城市聚集。因为人口聚集,所以对房屋产生巨量的需求,也就推高了房价上涨。目前中国城镇化率55%左右,比起发达国家70%以上的城市化率,还有不少的差距,所以未来十余年,仍是大城市房产投资的好时机。

第三个趋势是,印钞放水带来的货币红利。

长期来看,货币会越来越多、越来越毛,在货币购买力不断披稀释的同时,债务也在被稀释。尤其是国家快速发展阶段,太多会伴随着货币超发和通货膨胀,这时负债就是极其划算的。而房产是普通人最易负债加杠杆的介质了,所以贷款买房就享受了双重收益:吸附社会外溢财富的附着物,带来房价上涨资产增值的收益,另-个就是货币超发后债务被稀释的收益。

讲了前面三个大超势后,我们再从微观角度谈谈为什么房产是一个好的投资标的物呢!

第一个原因,贷款买房很可能是普通人一生当中,最易获得的一笔金额最大(大到百十万、甚至数百万)、利息最低(只是基准利率,偶尔还会打折)、时间最长(最长至30年)的贷款,能以小博大、撬动资产。

如果这个资产的涨幅能超过资金的成本,其收益是以资产总量计算的,不是以投入量-就是你的首付来计算的 ,在这种情况下,总收益会成倍数增长,增长的背书就是杠杆率。

第二个原因,房产具有泡沫的潜质。

普通人财富快速跃升的一个方法就是参与一次泡沫,所谓泡沫从货币角度说,就是钱的堆积、并推高标的物的价格,那最先持有标的物的人就会资产暴增。这个标的物也就是泡沫的介质,从百多年来的经验看,房产是非常好的泡沫介质。持有房产,就具有参与泡沫的可能。

第三个原因,房产能产生现金流。

资产有两类,-类不能产生现金流,如字画、古玩、黄金等,它们只是资产,但自身无法产生现金流。而房产可以通过出租产生租金收益,也就是它自身能创造现金流。也因此,持有房产能为我们带来源源不断的收益。

第四个原因,就是房产有信用背书的功能。

因为有房子、有资产,别人就会更信任你,这是最基础的信用背书。另一个就是在银行等金融系统那里获得信用背书,因为有房产,可以抵押贷款获得现金流,这种功能一般的资产也是不具备的。

通过以上分析,我们就知道一套房子对普通人的重要意义,也因为房产的以上特点,所以说房产是普通人财富跃升的最简单路径。

很多时候,选择比努力重要、方向比勤劳正确。

时间来到2019年的当下,楼市调控越来越严、限制政策越来越多、房投门槛越来越高,闭眼买房赚钱的时代即将过去,专业化、职业化、精细化房产投资的时代正在走来。

房产投资是一个牵涉到购房资格准备、贷款融资筹划、杠杆技巧利用、现金流运用管理、房产组合配置等方方面面的系统工程,不是一个点、也不是一条线,而是要编织-张网。

老涂今天就是讲最实用、最接地的实操技术,帮助你尽快编织一张房产投资的大网、搭建一套房产投资的系统。


鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋

相关分类


配资天地——股票人必上的股票配资网

Processed in 0.046898 second(s), 18 queries.

| 举报| Archiver| 手机版| 小黑屋

Powered by Discuz! X3.2 © 2001-2017 Comsenz Inc.

股市有风险

入市需谨慎

Honor accompaniments. theme macfee

返回顶部