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[房产] “取消公摊”征求意见,房价会涨还是会跌?

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发表于 2019-2-23 23:57:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
今天(2月23日),正在住建部网站征求意见的38项住房和城乡建设领域强制性工程建设规范之一的《住宅项目规范(征求意见稿)》中的一句话——“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”引发高度关注。

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住宅建筑以套内使用面积进行交易,是广大人民群众多年的呼声。不可否认的是,住多大面积就付多大面积的钱,比用建筑面积为计算单位交易,除了套内使用面积以外再负担“公摊面积”更容易让购房者接受。
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现行《商品房销售管理办法》规定,商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权。

现实中,相当数量的开发商在卖房时以建筑面积进行交易,由于对公摊面积占比的上下限没有具体规定,使得个别开发商有机会扩大“公摊”,谋取更大商业利益。你是不是也经常去朋友家做客,想看看150平方米的大房子长啥样,一进去感觉好像还没你家90平方米的房子显得宽敞?

为什么这份征求意见稿会有“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的规定?什么时候能实施?如果真的实施之后会有什么影响?

记者经多方了解获悉,设置这项内容的本意首先在于,当前住宅面积的计算方法和说法种类有很多,包括购房面积、建筑面积、套内面积、使用面积等,新规范希望对此进行统一。更为重要的是,将“套内使用面积”写进征求意见稿,实际上是对长时间以来广大人民群众对购房时多以建筑面积进行交易,“公摊面积”大等议论的一个回应,是规范性文件“以人民为中心”的体现。

不过,应该明确的是,这只是一份“征求意见稿”,目前,这份文件已经印发给有关部委和地方,也已经在住建部网站公开征求意见,最终是否能够实施,还有很长的路要走。住房问题牵涉的国务院主管部门不只是住建部一个部门,根据有关规定,在广泛征求意见之后,正式通过之前,还要经过其他有关部委会签,报国务院等程序后,这份文件才能最终通过。预计今年之内会有结果。

如果“以套内使用面积进行交易”得到通过,不排除与“交易面积”相关的文件,包括《商品房销售管理办法》,也会随之更改。

有声音认为,这份规范中的条文不一定是强制性规定,可能是建议性规定,也就是说可以遵守,也可以不遵守。实际上,《住房和城乡建设部办公厅关于《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》开宗明义,第一句话就写到,“工程规范是开展工程建设活动的‘底线’要求,具有‘技术法规’性质,在我国工程建设标准规范体系中位于顶层。”也就是说,一旦其中的条文,包括“住宅建筑以套内使用面积进行交易”在内,以工程规范的形式固定下来,就是强制性规定,是必须严格遵守的规定。

大家更关心的是,一旦以套内使用面积进行交易了,房价是涨还是跌?物业费降吗?取暖费降吗?二手房买卖如何衔接?实际上,如果以套内使用面积进行交易,涉及到的问题可能还远不止这些。

可以预计的是,无论以怎样的面积计价,住宅建筑的总价整体上还是随市场行情变化。中原地产首席分析师张大伟认为,“以套内使用面积进行交易,全国已经有重庆等城市落地,的确有利于购房者,对于开发商而言减少了灰色利益。”至于其他问题,很可能需要进一步出台相关规定,来顺应这一变化。

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其实,除了“套内使用面积”这一条之外,征求意见稿中还有“城镇新建住宅建筑应全装修交付”,“四层及以上住宅建筑应有电梯”等征求意见中的条文也都挺劲爆的,小伙伴们快去住建部网站提意见吧!

(经济日报 记者:亢舒 责编:李苑)


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