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[房产] 刚刚!政府工作报告出炉,释放关于楼市的重要信号

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发表于 2019-3-5 23:22:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
作者 | 暴哥

一日之计在于晨,一年之计在于春!春季,是最生机盎然的季节,也是一年之中做计划、打基础的日子。

今日(3月5日)早上新鲜出炉的政府报告刷屏了,国家对于2018年的国民经济做了一个总结,同时也宣布了国家未来的计划和目标。报告的内容很多,暴哥主要从楼市的角度跟大家探讨一下。

1、在这个政府报告中提到:

改革完善货币信贷投放机制,适时运用存款准备金率、利率等数量和价格手段,引导金融机构扩大信贷投放、降低贷款成本,精准有效支持实体经济,不能让资金空转或脱实向虚。加大对中小银行定向降准力度,释放的资金全部用于民营和小微企业贷款。

深化利率市场化改革,降低实际利率水平。完善汇率形成机制,保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

这里的2个关键点,一个是降准,一个是降息!

2018年央行分别实施了4次降准。分别释放了资金增量4500亿,4000亿,7000亿和7500亿元。

2019年1月,已经进行了一次降准,释放的资金增量是8000亿元。在这一次的政府报告中提到加大定向降准力度,这说明了今年降准的空间还很大,接下来还继续会有降准。

那么降准的时间会是什么时候,暴哥认为4月,7月和10月的可能性比较大。

因为从历史的经验来看,1月是全年的税收大月,4月、7月和10月都是税收的小高峰,这时候的市场资金压力会比较大。

另外提到的降低实际利率水平实际上讲的就是降息。

对于降息,目前市场上有比较大的争议,有人认为按照目前我国的经济状况,没必要降息;

也有部分人认为我国的利率实际上还有下降的空间,有必要降息。暴哥则属于后者。

因为相比于经济合作与发展组织(OECD)的国家,实际上我国的利率还是偏高,OECD的成员国主要有美国、英国、法国、德国等36个国家。

而且前段时间国家统计局公布的CPI数据显示目前我国通胀指标比较健康,也为降息提供了条件。

2、那么问题来了,这跟我们到底有什么关系。在这暴哥主要说说楼市。

降准释放的资金对于楼市的影响得看未来国家对于资金走向的限制程度,如果限制还是很明显的话,对于楼市影响不是很大。如果管控不严,资金流向楼市会给楼市带来暖阳。

不过暴哥预计还是会严格管控。因为在政府报告原文中其实有提到。
1.webp.jpg

降息会让购房者贷款压力会变小,实际上也是购房成本的减少。

购买一套房的支出多与少主要取决于2个方面。第一就是房价问题,第二就是利率问题。

融360大数据研究院监测数据显示:1月首套房贷利率处于5.09%~5.57%区间,其中,北京首套房贷款平均利率为5.43%,较2018年12月回落2个基点;上海为5.09%,广州为5.55%,深圳为5.57%,均较去年12月持平。

就一线城市而言,其实房贷利率变化不大。一线城市利率下调到这个程度,其实暴哥觉得也差不多了。这个程度的利率可能会维持比较长的一段时间。

很多人可能会考虑以后房价继续跌,利率继续下调,所以一直还在观望。

但是需要考虑的一点是,房价的下调和利率的下调不一定会同时间出现。虽然现在稳定是基调,但是微调也是有的。房价低的时候利率未必就刚好低,反之亦然。

有人会说,恒大最近打折出售房产,意味着房企卖不出房子了,未来楼市继续凉凉。不过如果经常关注恒大的人会发现,恒大每一年都打折。所以这件事情已经不能成为楼市风向的指示牌了。

而房价问题,现在一城一策的调控非常明显。也就是说不同的城市不能再一概而论了。

一线城市因为人口吸引力很大,城市人口密度也大,对于房子的需求也比较大。

另外,关于楼市还提到了房地产税!

深化财税金融体制改革。加大预算公开改革力度,推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革。健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。规范地方政府举债融资机制。

对于这个暴哥主要讲2点,第一就是什么时候落地还是个迷,不过预计还没那么快。第二重庆和上海目前房地产税已经在试点施行,不过对于房价的影响也不是很明显。

所以,最好不要对房地产税带来房价的大幅度下降抱太大的希望。

并且在这次的政府报告中也提到:

深入推进新型城镇化。坚持以中心城市引领城市群发展。抓好农业转移人口落户,推动城镇基本公共服务覆盖常住人口。

这说明,未来城市群的效应会越来越明显,也就是说人口会往城市群聚拢。北京的津京冀、上海的长三角、广州深圳的粤港澳大湾区都是国家定位的世界级城市群。未来的人口聚集效应会更加明显。

在现在稳房价的基调下,一线城市想要大跌也是比较难的。

所以说为什么暴哥认为一线城市的刚需今年可以考虑下手了。不过下手也是适用于刚需,投资的话因为政府的限制政策还在,赚钱效应并不大。

2019年多个地方棚改目标量大幅度减少。那么依靠棚改货币化涨起来的三四线城市,人口吸引力又比不过一二线城市,很难支撑房价上涨。
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所以很多人一直纠结的问题,究竟是在老家买还是在工作所在的一二线城市买的问题,有条件的话暴哥还是建议选择大城市。当然那些自身家乡情结浓郁的人,那就随心吧,自己开心就好。



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