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[房产] 楼市现“报复性抄底”,最佳购房时机来了吗?

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发表于 2020-4-10 02:52:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
万万没想到,国内“黑天鹅”逐渐可控之后,第一波报复性出游尚未看到,但“报复性买房”的新闻已经遍地开花。

从3月底开始,蜜姐最先听到的是深圳,某公寓项目,总价4200万/套起,在线开盘7秒售罄。接着万科某项目推出当晚,288套房源,7分钟全部卖完,销售额2.99亿元。

然后是苏州。据报道,当时苏州的三个楼盘同时“秒光”,一个60秒销售12亿,一个9秒卖掉九成,另一个1分钟售罄销售5.4亿。

再是长沙,某盘首开,仅仅2小时,580套住宅首开房源认购467套,去化率达81%,销售金额近10亿元。

当然也少不了北京,某新晋网红新盘开盘,845套房源,超过1100人线上选房,开盘5分钟,已售超过700套,开盘20分钟热 销814套!

合肥:某项目线上首开,近千人选房,5秒抢光! 有人全款都没抢到!

成都:某项目推出360套房源,逾万人参与摇号,普通中签率仅1.45%。

还是深圳,上述同一楼盘再次开盘,继续热销。根据销控表,开盘一小时,便售出32套,吸金超过14亿元。算一算单套的价格,不得不感叹深圳的土豪是真的多!

此外,据中国证券报报道,深圳个别楼盘又出现了了消失已久的“喝茶费”。以宝安区的海纳公馆为例,116平米总价1150万左右的新房,“喝茶费”需70余万元。

以上种种,让人不得不联想起2015年,以及更早时期,每一次楼市新周期重启时的情景。

如果只是个别的新闻,恐怕也掀不起太大的波澜。关键是伴随这些“报复性买房”新闻的,还有高层一步一步地货币宽松。

就在上周五(4月3日),央行又送了一份大礼:对中小银行定向下调存款准备金利率1个百分点,分两次实施到位,共释放长期资金约4000亿元。

而上一次央行宣布定向降准,则是在时间相隔不远的3月13日。

再早一点,在连续暂停29个工作日后,央行在3月底重启了逆回购。

最引人注目的是,这一次的中标利率,较前次开展的7天逆回购中标利率下降了20个基点,幅度很大。此外,这还是是年内第二次下调这一政策利率。

结合起来看,其实很容易让人得出“楼市周期重启”的结论。有人甚至制作了一份“楼市抄底表”。



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最近有部分蜜友及身边朋友,也在和我讨论,到底现在是不是楼市最佳抄底时期?

这个问题,蜜姐的看法其实一直没变过:现阶段还是建议保持谨慎。

都知道2、3月份,我国的楼市行情非常糟糕。此前国统局公布过我国主要城市的房地产销售情况。

数据显示,今年1至2月全国商品房销售面积同比下降39.9%,为1997年来最大跌幅。2月单月,在统计局重点监测的70个城市中,有19个城市新房零成交,24个城市二手房零成交。

3月的数据还没出来,但蜜姐认为可能比1、2月会好一些,但同比2019年估计也会很惨。

4月初,中指院的最新报告显示,2020年3月,全国100个城市新建住宅平均价格为15195元/平方米,环比上涨0.14%。

从涨跌城市个数看,56个城市环比上涨,37个城市环比下跌,7个城市与上月持平。

与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加30个,其中涨幅在1.0%以上的城市有3个,较上月增加3个;

本月价格环比下跌的城市数量减少35个,其中跌幅在1.0%以上的城市有0个,较上月减少4个。

2019年同期情况如何?

中指院数据显示,2019年3月,3月全国100个城市(新建)住宅平均价格为14759元/平方米,环比上涨0.24%。

从涨跌城市个数看,62个城市环比上涨,36个城市环比下跌,2个城市与2月持平。

价格环比上涨的城市数量增加6个,其中涨幅在1%以上的城市有12个;价格环比下跌的城市数量减少3个,其中跌幅在1%以上的城市有1个,较2月减少1个。

这样一看,3月的情况似乎并不算有多“疯狂”。

在蜜姐看来,这一波刷屏的“报复性买房”,可能更大程度上是房企们1、2、3月通过发力线上营销、折扣让利等各种活动最终导向的结果。

这些楼盘大多已经在前期经历了较长的蓄客阶段,许多前期预热时间都超过1个月,意向客户早已选定房型户型,并不是头脑一热几秒钟就决定花个几百万买房。

个例并不代表整体。某一楼盘的热销可能与当地政策有关、产品本身稀缺性和价格优势等等,这离整体楼市的启动还隔着十万八千里。

当然,楼市的启动也并非一蹴而就,都是由点及面。目前货币逐步宽松、各地楼市调控微松是事实。但这些举动更大程度是为了应对“黑天鹅”带来冲击。高层对于楼市的去向,其实一直没有松口过。

3月最后一天的高层会议,祭出四大王炸促消费,唯独没提房地产。这是为啥?如蜜姐好朋友杠杆游戏所言:高层至少目前为止还不想刺激地产。

现阶段,正值全球“黑天鹅”爆发期,未来的走向如何,大家都不知道,一切要看病毒的控制情况如何。
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如果事情真发展到了最坏的那一步,全球经济大衰退无法避免,对于大部分人来说,维持正常的消费水平都成问题,又谈何抄底?

不管是国内还是国外,房地产一定是跟着经济大势走的。经济不好,货币到头了,人民的收入就到头了,它想涨也涨不了。

反之,“黑天鹅”尽快控制住,经济抓紧恢复,大家都好,房地产自然也会稳且好。

其实蜜姐一直认为,对刚需来说,楼市抄底其实是个伪命题,价格到了你的心里价位,手上的现金也足够,随时都可以出手。

之于投资者,必须要承认,我国楼市的疯狂时代已经远去,存量时代,难再有很大的波动。现在或许是个底,有多深并不明朗。

一边是“黑天鹅”来势汹汹,一边是高层尚未发话开闸的楼市,目前局面下,你敢抄吗?


文章来源:闺蜜财经





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