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[房产] 野生霸王合同,正暴打购房者!看你中招几个?

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发表于 2020-4-27 02:22:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 大元象 于 2020-4-27 02:25 编辑

最近发生了一件非常无耻的购房霸王合同事件。

某全国一线房企,把一条霸王条款,公开写进合同里,且盖章生效。

这条霸王条款,几乎称得上中国房地产历史上最无耻的条款。

这家房企拿着这个条款,可以名正言顺的生产各种垃圾房子,尽情鞭挞你,而你连喊疼的资格都没有。

跪好,别哼哼!

从业多年,我也算见多识广,见过各路妖魔鬼怪的骚操作。

但我从未见过如此厚颜无耻之人。

1、来来来,请感受这一波毒打。

南宁X创青溪府二期,合同约定本应于2019年12月交房。

如今已经逾期4个月,经过协商之后,预计将延期到2020年6月份交房,延期交房6个月。

至于逾期交房的违约金,X创只字不提。

业主当然不同意,想找媒体聊聊这件事,给开发商一次媒体监督下的商业道德教育。

大开眼界、脑洞炸裂的一幕,出现了。

在前期签订的冗长购房合同中,藏着这么一条补充要求——

当房屋质量产生纠纷时,业主如果向媒体反映质量问题,就要向开发商公开道歉,还可能承担购房总额20%的赔偿金。

甚至,和同小区的邻居讨论一下质量问题,都可能要公开道歉,甚至是赔偿。
1.png
社会的毒打从天而降,单纯的业主瞬间懵逼。

这个合同,几乎就是在公开的说:房子虽然是你花钱买的,未来可能会出问题,但你一定没有评论权。

开发商拥有烂房子的建设权,业主却没有公开评价烂房子的批评权。

我可以公开毒打你,但你不能对外评价我的鞭子甩的不够好、不够响亮。

这不是买房子啊,朋友。

这是开发商对业主的一次公开PUA。

跪下,别哼哼,喊爸爸。

未来青溪府的业主,连讨论一下房屋漏水的问题,怕是都要夫妻俩钻在被窝里讨论了。

嘘,小点声。墙不好,别被人听见。

天呐,你怎么敢说咱们的墙不好。

2、用霸王合同鞭打业主,小开发商玩儿的更是熟能生巧。

更厉害的行为艺术者们,甚至能在空中甩出鞭花。

石家庄的一位小房企,三次高高扬起霸王合同的鞭子,打的业主们是头晕目眩。

石家庄都市怡景,一个几乎能列入中国地产开发魔幻史的小区。

这个魔幻小区,业主都已经收房三年,开发商却还没有拿到土地证。

2018年,开发商终于拿到土地证,准备网签备案,办理房产证。

被教育三年之久的业主,以为就要解脱了,也不要违约金了。

反正三年房价也涨了,开开心心拿证,就当被动投资了。

此时,魔幻的骚操作出现了——

开发商以“时隔三年,房价已涨”为由,要求业主补差价。

不补差价,就不给办房产证。逾期办证,业主还要交违约金。

你瞧瞧,这说的叫人话吗?

开发商用一波违规逾期,帮助业主完成一场被动投资。到头来,业主吃进去的利润,还要再吐出来。

一波反向操作逻辑,吊打得业主哑口无言。

算了算了,息事宁人,能顺利办证就算不错了。

单纯的业主,乖乖巧巧的补了差价。

半年后,更骚的操作出现了——

在办理房产证的过程中,房管局测绘面积比购房合同少6.2平米。

按道理,开发商秉承合同里的“多退少补”原则,应该给业主退钱。

但是,开发商却逼着业主,签订一个《放弃相关权益承诺书》的补充协议——

2.png
因……众多因素,本人自愿放弃部分面积差所需退还给本买受人的款项。

不签补充协议,就不给办房产证。

这家魔幻房企,简直是属貔貅的。

你吃进去的,必须吐出来。我吃进去的,一点都不能吐出来。

两年之间,这家吃霸王餐吃上瘾的开发商,以“办理房产证”相要挟,用一条接一条霸王条款,甩出一个又一个响亮鞭花,打得业主哭爹喊娘。

只是,我非常非常非常好奇一点——

花上百万买的房子,正常拿房产证,这不应该是业主的正当权益吗?

正当合法的权益和要求,为什么能成为被要挟和被毒打的条件?

3、“实测面积减少,开发商拒绝退钱”,这种破事儿不止小房企干的出来。

大户耍起流氓,连自己都害怕。

去年,张家口的碧X园北京郡交房了。

与住宅一同交房的,还有业主前期购买的地下储藏间。

部分业主,明明买的是9.04㎡的储藏间。

交房一测量,业主现场表演懵逼。

9㎡的储藏间,变成了5㎡。

一个小小储藏间,缩水近50%。

业主们原地爆炸,找开发商要个说法。碧X园,建议业主回去好好看看合同。

业主拿出合同,再次现场表演懵逼。
3.png
在购房协议中,明确显示——

不管你买的是多大平米,不管交付时的实际面积是多少,业主同意均无异议。

你别管我卖的是多大,你也别管你买的是多大。

反正到最后,我说多大就是多大。

我说是多大,你买的就是多大。

我建多大,你买的就是多大。

你猜,你买的是多大?

这特么是个逻辑鬼才啊。

直接把底线扔到地上,还能用一条完整逻辑,在空中甩出360度的鞭花,再落到业主的脸上。只干个开发商,你这是屈才了啊。

4、霸王合同,一直都是购房纠纷里的重灾区。

不要脸和更不要脸轮番登场,甩鞭的开发商,都已经练出了雄壮的肱二头肌。

坏逼们的套路,一套接一套,让人目眩神迷。

业主看中房子,要先交定金。

定房协议里,直接告诉你:销售的口头承诺不作数,实际房子要以购房合同为准。

然而只交定金,又不让你看合同。

交首付,才让看合同、签合同。

当业主发现合同里的约定和口头承诺不一致,不想买,就不退定金。

冗长的合同,厚厚一摞近百页,让你5分钟签完。

旁边的置业顾问,还在骚话连篇:

合同都是统一的,每家都一样,不会出错,你只管签就完了。
我一个月卖几十套房子,没几个认真看的。

匆匆签完制式购房合同,骚话连篇的置业顾问,又从抽屉里拿出补充协议。

前面都是前戏,补充协议才是重头。

九成的霸王条款,都在补充协议里。

诸如,面积少了不退钱、逾期交房0违约金、房子盖烂了也不能曝光……各种各样骚操作,让你目眩神迷。

此时的你,刚刚翻完厚厚的制式合同,签了无数字。

神魂颠倒之下,莫名其妙的签了字。

也真有能抗下精神毒打的细致主儿,小眼一眯,发现了补充协议里的骚操作。

即便发现了也没关系,一整套的社会磕等着毒打你——

不想买,不给退定金;

逾期签合同,房源收回,首付不退。

套路的热浪,一浪接一浪。速度太快,你已停不下来。

只有交房那一刻,你才明白自己签合同时,脑子究竟进了多少水。

5、什么?你问我这些套路,有没有抵抗之策?

作为一个楼市日常飙车的老司机,都几次差点翻车,我能有什么好建议。

我唯一能给你说的就是三点:

第一,不要碰任何野生内购房。

尤其是直接拿出一份空白合同,让你签字的内购房。鬼知道在你签完字的那份空白纸上,未来会出现什么骚气内容。

哪怕是正式的购房合同,也一定要注意应填未填的空白和留白。鬼知道这些空白地方,后期会出现什么东西。

像这种逾期交房的赔偿金,签的时候是空白,开发商说的是万分之五,后面变成了十万分之五,我见过无数次。

第二,我从踏进售楼部那一刻,就开始录音,我劝你也最好像我一样。

为了卖套房,张嘴就来的置业顾问,我见过太多。鬼知道这些个别坏逼的嘴里,会蹦出什么斩钉截铁的骚话。

像虚假的学区承诺,虚假的景观承诺,虚假的配套商业承诺……往往是这个行当里的重灾区。

虽然购房要以合同为准,置业顾问的骚话承诺,的确不能作为依据。

但是,录音有时候也能作为被欺诈后,讨要首付和定金的重要证据。

害人之心不能有,但防范坏逼的防人之心,也坚决不可无。

第三,要敢于拿起法律武器。

其实,补充协议的霸王条款,很多都违反了法律的强制性规定,根据合同法规定应属无效。

最典型的,就是文中开篇X创的那个霸王条款。

所谓妥协,不过就是息事宁人的怂。钱都付完了,还能咋办?

我们要敢于拿起法律武器,和坏逼斗争到底,我始终坚信邪不压正。

像我这样不认怂的反派人物多一些,坏逼们就会少一些。

最后,提醒大家——

买房看合同天经地义,不要觉得不好意思。

任他骚话连篇,也要耐着性子看完。

愿世界和平,天下少点套路。

文章来源:米宅




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