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[房产] GDP反弹,降息落空,楼市从严!释放了什么信号?

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发表于 2020-7-17 01:35:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 大元象 于 2020-7-17 01:47 编辑

2020年下半年,中国经济正在发生一些重大变化。

01、GDP增速转正,实现反弹。

7月16日,国家统计局发布上半年经济数据:

2020年上半年,我国GDP为456614亿元,按可比价格计算,同比下降1.6%。
其中,一季度同比下降6.8%,二季度增长3.2%,经济增速转正。

这一成绩虽然无法与过去相提并论,但置于疫情全球大流行的环境中,中国取得的增长显得相当突出。

根据IMF(国际货币基金组织)最新发布的预测,2020年全球增长率预计为–4.9%,欧美国家将大幅度下滑,而中国可能是为数不多保持正增长的国家。

这与中国疫情迅速得到控制有关,也离不开以“六稳”和“六保”为主的托底政策。

经济复苏在路上,最难时刻已经过去。

02、降息,大概率再度落空。


就在本周,央行开展了4000亿元中期借贷便利(MLF)操作,利率为2.95%,此前为2.95%,利率保持不变。

这一利率已经连续3个月保持不变,这意味着LPR降息大概率再一次落空。

MLF,俗称“麻辣粉”,是央行向市场投放流动性的主要工具之一。MLF利率,一般被视为实体利率(1年期LPR利率)和楼市利率(5年期LPR利率)的先行指标。

这一政策动向早有迹象。毕竟,经济从“危机模式”步入“复苏模式”,货币政策自然也从“救市模式”转化为“正常模式”,放水空间必然随之收缩。

这从近日央行等主管部门的表述就可见一斑:

下半年货币政策更加灵活适度,我们现在更加强调适度这两个字。

一个含义是总量上要适度,如果信贷投放节奏过快的话,快于经济复苏就会产生资金淤积,产生信贷资金没法有效使用的问题。

第二个是价格上要适度。一方面要引导融资成本进一步降低,同时也要认识到利率适当下行并不是利率越低越好,利率过低也是不利的,会产生套利问题,产生资金可能流向不应该流向领域的问题。

这段话表达的信号再清晰不过:一个是货币松绑不再是大水漫灌,而要“适度”;

另一个是利率不能一味下行,谨防套利和资金违规流入不该流入的领域。这里所谓的“不该流向的领域”,自然指的是楼市和股市。

作为佐证的是,前不久,银保监会出面表态,《股市、楼市都被“警告”了》。

03、新一轮楼市调控已经卷土重来。

这两天,深圳楼市调控升级的靴子终于落地,带来的影响不容低估。

据《史上最严调控终于来了》一文,深圳版调控堪称史上最严,无论是“落户三年方能购房”,还是“满5年方能免征增值税”、“豪宅税新增750万门槛”,都打中了楼市投机的七寸。

深圳新政,给正在蠢蠢欲动的地方楼市打了当头一棒,可谓是对“房住不炒”的再度重申,标志着“稳楼市”的红线所在。

楼市调控从严从紧,与央行降息搁浅一道,让个别出现过热苗头的楼市,遭遇了釜底抽薪式的冲击。

毕竟,限购、限贷和降息才是楼市的命脉所在,把握好这三个政策,就能控制楼市的走向。

所以,基于经济复苏的需要,实体经济可能还会继续降息,但楼市,恐怕很难再重演2009年和2015年的大水漫灌了。

文章来源:国民经略



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